一线城市房价安全岛塌陷:北京广州杭州呈现微妙变化

一线城市房价安全岛塌陷:北京广州杭州呈现微妙变化   日期:2014-03-27  阅读:48  核心提示:一线城市房价安全岛塌陷张晓玲曾被认为是楼市安全岛的一线城市,正在呈现微妙的变化。上周,位于北京大兴的北京万科橙项目低价入

一线城市房价 安全岛 塌陷

张晓玲

曾被认为是楼市 安全岛 的一线城市,正在呈现微妙的变化。

上周,位于北京大兴的北京万科橙项目低价入市,均价仅2.1万/平方米,而此前市场预计该项目售价为2.5-2.6万元/平方米。万科北京公司总主管毛大庆弄清,这并不是开发商主动降价,而是合作政府的区域限价政策的成果。

在深圳,有开发商人士对记者走漏,位于关内的某大型旧改项目年内将有住所公寓产品入市,开发商拟售价6万/平方米,但政府限价为4万元/平方米。其他数个偏高端的项目也遇到类似问题。

所谓分类调控,其实不像之前了解的更加市场化了,实践上行政化色彩更浓。 该开发商分析说,限购限价、预售证发放、资金监管等这些政策,怎么组合,用多大力度,都是当地说了算,实践上更强化了当地的调控手法。

河山资本董事长曹少山认为,现在的房地产市场,不同区域和城市之间的分化十分严峻。但分类调控其实不意味着行政政策手法的退出,而可能是更加严峻,因为当地政府要控制高房价和获取土地收入兼得。

在上述布景下,北京、深圳、广州近期入市的项目简直均以平价推出。华夏地产研讨部统计数据显示,北京算计有38个项目将在4月入市,其间大部分都是中低端商品住所。这些项意图涨幅根本控制在5%-10%,这与上一年同期动辄20%-30%涨幅的定价不可同日而语。

在广州和深圳,3、4月新开项目也根本以平价出货,广州少数项目乃至呈现开发商代付首付的情形。 春节期间成交惨白,好多项目不敢3月开盘,延后的状况比较多, 深圳一家代理行人士说,上一年深圳楼市是提前透支,本年新盘供给量又大,很难支撑房价上涨。

华夏地产研讨中心统计数据显示,截至23日,3月54城市算计住所签约14.85万套,相比2013年同期下调了36%。其间一线城市跌幅达到了45.8%,二线跌幅达到了48.2%。

华夏地产首席分析师张大伟指出,房企对出售业绩的需要可能导致一二线市场跑量更重要。截至日前,30家房企公布了前2月的出售业绩,单2月30家房企销 售业绩算计665亿。环比1月份的1082.88亿下调了39%。而国房景气指数也再度下滑,回落至96.91,比上一年12月份回落0.30点。