“住所建筑应以套内使用面积进行交易”引热议

原标题:公摊系数亟须科学合理制定

◎ 现在,我国住所建筑主要以建筑面积进行交易,这样会呈现同一项意图建筑面积相同而套内使用面积不同的问题,加剧“公摊面积伤民”的矛盾

◎ 房产交易计价方式的改革很重要,但最要害仍是要制定科学合理的公摊系数。开发商应该充沛披露“按什么面积计价”“出售的房子室内使用面积是多少、公摊面积是多少”

“建筑面积”“套内面积”“公摊面积”,这几个专有名词最近让不少计划买房的人一筹莫展。

2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于〈城乡给水工程项目规范〉等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求定见的告诉》。在这38项强制性工程建设规范中,有一份全文3.1万字的《住所项目规范(征求定见稿)》(以下简称《征求定见稿》),其间第二部分2.4.6条指出,“住所建筑应以套内使用面积进行交易”。

这句话在被解读为“告别公摊”的同时,也让一些人认为可能引起房价大涨。

不过,承受《法制日报》记者采访的业管家士遍及认为,可能是一些媒体过度解读了这句话。首要,在我国现行规则中,商品房出售计价一直是“可以按套内建筑面积或者建筑面积计价”;第二,无论按哪一种方式计价,房子的总价是一样的;第三,以套内使用面积计价,其成果可能并没有想像的那么夸姣。

撤销公摊系误读

购房本钱无影响

《征求定见稿》自发布后,引起了社会言论热议。有关公摊面积的新闻被刷屏,有媒体称,这是“住建部初次在官方文件中明确提出房子应由套内面积来进行交易”。网友和专家们都在评论“建筑面积”“公摊面积”今后真的要撤销了吗?

2月23日晚,央视在其微信大众号上宣布了一篇标题为《“公摊面积”要撤销了?这事儿没那么简略》的文章。文中称,《征求定见稿》只是技能规范,这一规范未来约束的是工程建设行为,约束对象是住所项意图建设单位。这与我们所关怀的住所交易究竟是以“建筑面积”仍是以“公摊面积”来核算,并没有直接关系;与我们关怀的物业费、取暖和费以何规范收取,也无直接关系。

承受本报记者采访的专家也不认同撤销公摊面积的说法。

“公摊面积是客观存在的。不管是按套内面积标价,仍是按建筑面积标价,公摊面积的产权是要转移到购房人手里的。假如购房者购买了房子,可是楼道电梯间的门廊、外墙等产权满是开发商的,自己住得也不结壮。因此我认为撤销公摊面积的提法肯定不对。”北京大学房地产法研讨中心主任楼建波说,大众关于公摊面积的主要定见是公摊面积过大,也就是“花100平方米的钱只得70平方米的房”。

在楼建波看来,指望一个《征求定见稿》撤销公摊面积,物业费、取暖和费等都依照套内面积交纳,“这种主见不太实践”。